8.26楼市焦点:75亩!朝阳新城这宗地要“上”了!或将建设大型商业地标!

2021-08-26 16:44:58
来源: 房王整理

①75亩!朝阳新城这宗地要“上”了!或将建设大型商业地标! ②南昌高新区十四五规划出炉!云巴对接地铁1、3、4东延线! ③房地产亏40亿!恒大发布半年报预警!上半年净利润下降 ④2024年竣工!新建文展中心配套启动备案! ⑤中国金茂2021年半年报:回款率超94%!保持“三道红线”全绿档

一、75亩!朝阳新城这宗地要“上”了!或将建设大型商业地标!

@洪城时刻【今年3月,南昌市西湖区在官方网站发布了2021年西湖区招商手册,将对8宗地进行招商,合计约301亩,分别分布在朝阳新城和朝阳洲片区】

今年3月,南昌市西湖区在官方网站发布了2021年西湖区招商手册,将对8宗地进行招商,合计约301亩,分别分布在朝阳新城和朝阳洲片区。

从地块分布看,朝阳新城生米大桥北侧有2宗,中央公园有3宗地,水厂路南侧有1宗,朝阳洲南路2宗,这8宗地分别为商业商务用地、商业用地、旅馆用地。

近日,西湖区桃花镇党委书记实地考察了朝阳A01-02地块,地块计划在完成清表后将净地交付,为之后挂牌上市做好准备。

朝阳A01-02地块要“上”

825日下午,西湖区桃花镇党委书记龙冰来到朝阳A01-02地块,实地察看该地块相关情况,指出做活做好土地出让工作是助力城市建设、实现品质提升、加快经济发展的有效途径和重要抓手。朝阳新城A01-02地块紧邻沿江快速路,挂牌上市建设后将成为我镇沿江总部经济带上又一颗璀璨明珠。

同时还强调,镇城建办要进一步梳理当前存在的问题,分析原因,着力破解难题,按照时间节点,全力推进地块地面附着物的清理。同时,要细化职能分工,加强沟通协作,做好前期各项准备工作,确保按时实现净地交付。

从地块详细区位看,A01-02地块位于沿江快速路以东,水厂路路以南,云天路以北,康桥绿城以西,土地占地面积75.18亩,为商业设施用地,容积率4.0,建筑密度25%,绿化率35%

该地块北侧为绿地朝阳中心,东侧为康桥绿城,南侧为新力中心,地块距离地铁4号线约600米,地块计容建筑面积约200481平方米。同时该宗地也是一线临江地块,根据用地性质显示,未来将作为商业设施用地开发,或将建设大型商业项目。

如果地块未来增加点“住宅”是否会更有看点?

地块未来有何期待?

从朝阳新城中央公园片区未出让的用地分布看,包括4宗商业商务/旅馆用地,还有1宗住宅用地,此次计划出让上市的A01-02-1地块为商业设施用地。

该宗地也是朝阳新城仅剩不多的一线临江地块,地标号召性强,从资本的角度看,要想将地块成功“嫁出去”,未来大概率也会借鉴中粮大悦城落地方式,整合周边未出让地块进行打包出让,一方面是盘活地块,增加土地收益,另一方面则是为企业预留附加值空间,但落地的过程终究会是漫漫长路,你期待谁能拿下这宗地?

二、南昌高新区十四五规划出炉!云巴对接地铁134东延线!

@南昌高新区官网【目前,高新区发布南昌高新技术产业开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要,其中也透露出高新未来的整体发展趋势以及发展亮点】日前,高新区发布南昌高新技术产业开发区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要,其中也透露出高新未来的整体发展趋势以及发展亮点!

1、打造现代化国际化生态科技产业新城

高新区战略定位方面,按照新时代国家赋予高新区“创新驱动发展示范区和高质量发展先行区”的新使命和新定位,立足现有基础条件,充分发挥自身优势,重点打造“三区一城”——国家自主创新示范区龙头带动区、全国战略性新兴产业优势集聚区、全国绿色低碳循环发展样板区,打造现代化国际化生态科技产业新城!

2、优化“一带一岛一园三城”创新布局

围绕优化全区科技资源空间布局,加快创新区域体系建设,打造创新载体互联互动、功能定位合理清晰、组织建设高效持续的科创区域布局。

3、全力打造昌东品质消费新高地

立足作为南昌“东大门”的区位优势,顺应消费提质升级新趋势,全面吸纳周边消费客群,提升休闲购物消费体验,塑造区域品质消费新高地。扩大生活性服务消费需求。聚焦商贸服务、夜经济、休闲旅游、文化娱乐、健康养老等重点领域,持续提升生活性服务业供给能力和水平,推动生活性服务消费向多样化升级。

4、云巴对接地铁134东延线

完善城市内部交通体系。大力推动轨道134线东延,推进艾溪湖隧道、昌东码头等重大基础设施建设,启动比亚迪“云中巴士”项目建设,与轨道134线实现无缝对接。对航空城大道、天祥大道、大型企事业单位周边支路等交通设施存在短板的地带,加快路网建设,保障产业园区和居民的内外交通需求。针对南昌飞行大会等特殊集会,大力推进航空西路北延、毛江路、毛江口规划一路、公园路、航空城规划二路和航空西路等市政道路的建设,全面提升城市通行能力和通行效率。对瑶湖以东片区及鲤鱼洲片区的交通基础设施进行整体提升,完善道路网骨架,提高组团内部及至市中心的交通可达性。

提高出行品质和效率。结合高铁站、地铁换乘站等,打造层级多样、运行高效的客运枢纽系统,实现与南昌站、南昌西站、昌北机场的快速连接。加紧建设南昌城东客运站,使其成为重要的出城通道以及旅客集散的交通枢纽。将轨道站点与周边主要建筑地下开发空间相互连通,形成融合步行交通、轨道交通系统和地下商业开发空间的地下空间步行系统,满足站点周边步行需求、轨道交通换乘需求。优化慢行空间布局,建设拓展慢行交通系统。

畅通对外交通网络。积极配合推进昌景黄、昌九高铁等重点项目建设,实现过境高铁零的突破,有效衔接沪昆、京九两条高铁路线,实现至景德镇、上饶等半小时通达,至九江、黄山等1小时通达。采用路堤结合的形式,将现有的沿江快速路东延至鲤鱼洲片区,整体上形成一条连续的沿江快速通道,并与市域交通规划中的环鄱阳湖文化大道相连接,构成串接多组团、多功能的城市快速交通廊道。

5、构筑“三区七组团”城市格局

构筑“三区七组团”城市格局。 以艾溪湖、瑶湖、鄱阳湖为依托,引导人口与产业集聚,以轴带面推动组团发展,不断增强资源要素集聚能力和辐射带动能力。

6、坚持适度超前原则,加快多所新学校建设

把提升全区人民素质放在突出位置,构建高质量的教育体系和全方位全周期的健康体系,优化人口结构,提升人的全面发展能力。

大力发展普惠性学前教育。坚持公益性和普惠性,加大公办幼儿园建设力度,推进城镇住宅小区配建幼儿园,支持鼓励社会力量举办普惠性民办幼儿园,到2025年,基本形成“公益、普惠、优质、均衡”的学前教育公共服务体系。

三、房地产亏40亿!恒大发布半年报预警!上半年净利润下降

@网络【中国恒大发布半年度预报称,预计上半年净利润有所下降,净利润预期为90-105亿元人民币,较去年同期下降为29%-39%825日周三北京时间深夜,中国恒大发布半年度预报称,预计上半年净利润有所下降,净利润预期为90-105亿元人民币,较去年同期下降为29%-39%

本公司董事会谨此通知本公司股东及潜在投资者,根据管理层目前所得的资料,预期本集团于截至 2021 630日止6个月录得之净利润有所下降,净利润预期为人民币90105亿元,较去年同期下降为29%39%

利润主要构成为房地产开发业务亏损约为人民币40亿元,中国恒大新能源汽车集团有限公司亏损约为人民币48亿元,出售本集团持有恒腾网络集团有限公司部分股份及持有其剩余股份按市价估值之盈利合计约为人民币185亿元。

2021 上半年度利润下降主要是由于上半年房地产销售价格下降及费用上升所导致。

四、2024年竣工!新建文展中心配套启动备案!

@网络【今年1月,位于新建区望城镇凤台路东侧、宏福大道北侧国有土地使用权出让正式竞拍,新建区迎来现代化文化演艺中心和一座文化企业总部大楼,土地面积合计约170亩,项目规模较大今年1月,位于新建区望城镇凤台路东侧、宏福大道北侧国有土地使用权出让正式竞拍,新建区迎来现代化文化演艺中心和一座文化企业总部大楼,土地面积合计约170亩,项目规模较大。近日,位于该地块其中之一的新建文展中心项目也正式备案。

项目备案信息

新建文展中心项目备案编号为2108-360112-04-01-115175;位于江西省南昌市新建区望城镇;项目建设单位为江西省文锦置业有限公司;项目总投资110000万元;预计开工时间为2021年,竣工时间为2024年。

在建设规模及内容方面,该项目规划总用地面积约71.567亩(47707),总建筑面积约177132.72,其中设计15层文展中心,113层酒店,119层文化企业总部大楼、117层办公大楼等功能用房。文化企业总部大楼及文展中心为精装交付,容积率为2.82。此次备案主要为项目配套组成部分!

项目详细规划设计方案

新建文化演艺中心项目位于新建区望城镇风台路东侧,规划横路以南,320国道以西,宏福大道以北,天福路两侧。

CL702-D03地块总用地面积15149平方米(23),总建筑面积74873.71平方米,计容总建筑面积53021.13平方米(其中服务型公寓12412平方米、办公15233.8平方米,商业25106.45平方米)。

该地块中包含一栋5层商业,以教育培训、餐饮、零售等为主,还有一栋17层办公大楼和一栋17层服务型公寓。

CL702-D08地块除住宅外,包含2层沿街商业、1栋五层文化演艺中心,113层高层酒店、一栋19层高层文化企业总部大楼。文演中心47120.89平方米,包括文演艺术中心16100.57平方米(800人剧院6968.68平方米,排演厅142.8平方米,练功房868.36平方米,演职办公室1306.1平方米,小演艺厅663.87平方米)、文演企业总部大楼18585.03平方米(总部办公6075.14平方米、办公12509.89平方米)、商业1328.81平方米、沿街商业3356.29平方米、酒店7376.86平方米(120间客房)。

区域未来内容丰富

新建文演中心项目将建设并自持不低于10年的现代化文化演艺中心及文化总部大楼,处于望悦湖板块,周边恰巧与红角洲和九龙湖形成交界位置。周边有新建万达广场、红角洲范围的区现代服务产业园以及九龙湖华南城项目。该区位有望互联形成新的区域中心之一!

五、中国金茂2021年半年报:回款率超94%!保持“三道红线”全绿档

@财经【824日,中国金茂发布2021年半年报:中国金茂录得合同销售金额1301.5亿元,同比增长27%;半年回款率超94 %,居于行业前列】824日,中国金茂发布2021年半年报:中国金茂录得合同销售金额1301.5亿元,同比增长27%;半年回款率超94 %,居于行业前列。

中国金茂稳健、均好发展态势进一步凸显,继续保持“三道红线”全绿档的安全表现。2021上半年中国金茂净负债率为51.64%,现金短债比 为1.26倍,剔除预收款后的资产负债率68.92%。此外,公司融资成本下降至4.01%,其中外币债务融资成本低至2.33%

(责任编辑:meiyating.jx)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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