8.24楼市焦点:再次瞄准央企国企,“退房令”打响第三枪!

2021-08-24 15:46:24
来源: 房王整理

①再次瞄准央企国企,“退房令”打响第三枪! ②恒大拟105亿出售香港总部大楼!越秀集团接手? ③中央财政下达11.7亿元支持江西义务教育发展! ④住房限购加限售,二手房首付提至50%! ⑤洪都新城城市配套建设进展!26条道路、公园...

一、再次瞄准央企国企,“退房令”打响第三枪!

@房地产导刊【据华夏时报昨日报道,近期,国家再次颁布“退房令”,令非主业央企尽数退出房地产】

据报道,近期,国家再次颁布“退房令”,令非主业央企尽数退出房地产。一时之间,关于国家全面退出房地产行业的讨论越来越多。

据了解,早在2010年,我国就针对许多央企和国有企业发布了“退房令”,要求78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场,仅允许16家央企继续开展房地产业务。他们是:中国交通建设集团有限公司,中国建筑工程总公司,中国铁路工程总公司,中国铁道建筑总公,中国中化集团公司,中国水利水电建设集团公司,中国葛洲坝集团公司,香港中旅(集团)有限公司,中国冶金建设集团公司,华侨城集团公司,中国化学工程集团公司,中国新兴集团总公司,中国保利集团公司,华润(集团)有限公司,招商局集团有限公司,南光(集团)有限公司。

由于以上这些央企的名单是集团公司的全称,有些我们看起来比较陌生,至少和我们知道的房地产公司的名字,吻合度不高。那么,我们现在按照大家耳熟能详的房地产公司名字(需要交代给大家,以下这些名字,是2020年的房地产公司),再罗列一下:1,保利发展。2,中海地产。3,华润置地。4,招商蛇口。5,中国金茂。6,中国铁建。7,中国中铁。8,中粮集团。9,电建地产。10,中冶置业。11,华侨城。12,中交地产。13,五矿地产。14,葛洲坝地产。15,香港中旅。16,南光集团。17,中航工业。18,神华集团。19,中煤集团。20,鲁能集团。21,新兴集团。

您确实没有看错,是21家。2010年国资委是保留16家开发房地产企业的央企,现在是21家。

据报道,在2020120日,国资委再度重申央企“退房令”——发布《关于中央企业加强参股管理有关事项的通知》,要求央企严把主业投资方向,不得通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。也就是说,10年国资委发布的央企退出房地产行业的那个规定,并没有严格认真地执行。所以,才在十年以后,再度重申一遍。

值得注意的是,国家政策一直在强调“非主业”,即以房地产业务为主要业务的国企央企可以继续经营,如保利地产、中海地产等;而以其他业务为主要业务的国企央企应当退出,如中信集团、中化集团、中国重气等。

中国企业改革与发展研究会研究院吴刚梁表示,按照国企改革三年行动的要求,当前国资央企正在加快国有资本布局优化和产业结构调整,其中重要一条改革措施就是要求产业类的中央企业突出主责主业,聚焦实业,剥离处置非主业、非优势业务和无效资产、低效资产,即“两资两非”。房地产业务对很多央企集团来说,不属于其主业范围,因此剥离开来更利于国企改革和企业转型。缪萌也表示,有些央企国企的主业是科技、实业、等领域,把央企的这些优势资源集中到科技、实业等国家战略层面的行业,对于国家的长远发展更有益处。

也就是说,大部分央企涉及到的产业都是国民经济的命脉,这部分经济直接影响到国家和人民的生活水平,因此通过“退房令”的颁布,来扭正国民经济主业的发展。

除此之外,在调查“退房令”名单中的78家央企国企的过程中,记者发现这类企业的房地产经营并不乐观,大多数企业的房地产业务常年处于高负债率的状态。北京产权交易中心202010月发布的数据显示,一个月内,有18家企业出售了旗下的房地产公司,其中最低价格仅10000元。并且这18家出售房地产业务的企业中,国企央企占据8家,且都是“退房令”中提到的公司。

因此,对于非房地产主业的央企国企来说,“退房令”的出现不仅使得这些央企国企更专业,同时还在一定程度上为他们的经营规避了风险,引导企业及时止损走向正轨。

除此之外,“退房令”还为以房地产业务为主业的央企国企提供了更大更有优势的空间,如目前,保利地产、中海地产已经加大了房地产业务规模。陈晟表示,“退房令”让允许经营房地产的企业做出更好的贡献,将国企央企在房地产领域的优势合理利用,这样可以提高行业产能,更好的融合城市配套,以此回馈消费者。

二、恒大拟105亿出售香港总部大楼!越秀集团接手?

@房地产导刊【近日,中国恒大集团有意出售其位于香港湾仔的集团总部大楼中国恒大中心,恒大集团提出了超过20亿美元的潜在价格】01、作价约105亿!传越秀地产洽购恒大香港总部大楼近尾声

近日,中国恒大集团有意出售其位于香港湾仔的集团总部大楼中国恒大中心,恒大集团提出了超过20亿美元的潜在价格。

823日,据报道,中国恒大计划以105亿元将其香港总部大楼出售予越秀地产。据报,恒大此前曾提出156亿元的意向价,两家公司拟短期内确认交易。

一名香港资本市场的人士对此消息给予了证实,他同时透露,目前恒大集团正在和两家广州国资企业洽谈,截至目前尚不清楚谈判结果。另据报道,恒大正在与国有的越秀地产谈判,已进入谈判阶段。

香港中国恒大中心是一栋甲级写字楼,临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心,毗邻维多利亚港湾,是著名镭射灯光音乐汇演幻彩咏香江的参与大厦之一。大楼之前名为“美国万通大厦”。20151112日,中国恒大间接全资附属公司以125亿港元从华人置业间接全资附属公司手中购入这栋海景地标建筑,后改名为“中国恒大中心”。

根据2015年发布的交易公告,香港中国恒大中心楼高94.85米,总计26层,占地面积为2138.8平方米,总楼面面积为3.21万平方米,另有地下车位55个。

目前,香港中国恒大中心的具体交易对价还不明确。香港资本市场人士称,受到最近两年香港社会运动及新冠疫情等客观因素影响,大楼最新估值大约介于110亿-120亿港元之间。

02、越秀地产回应:上市公司层面不清楚有关交易

广州市属国企越秀集团正与恒大集团洽谈收购恒大香港总部大厦事宜。

一位接近交易的人士透露,“双方确实有接触,在谈,但目前还没有谈定。”该人士还补充,该笔交易是许家印亲自参与洽谈。

该消息还指出,越秀希望在香港觅得全幢商厦自用,以配合业务发展。

对此,越秀地产有关负责人回应:“越秀地产上市公司层面不清楚有关交易”。

据越秀地产近期发布的中期业绩数据,截至6月底,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为400亿元。

820日凌晨,恒大集团发布公告称接受了人民银行、银保监会的约谈,称将“以最大决心、最大力度保持公司经营稳定,化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定”。

03、恒大为深圳城市更新项目寻找买家

此外,有消息人士表示,恒大还在为其深圳的城市更新项目寻找买家。

据统计,目前,恒大在大湾区拥有的城市更新项目已高达131个,未来总建面超8500万平方米,总货值近2万亿元。在观点地产此前公布的“2021中国房地产城市更新卓越榜TOP10”榜单中,恒大集团亦位列第1名,成为名副其实的“旧改王”。

根据已立项更新项目的申报主体与实施主体信息,结合相关网络信息综合统计,恒大集团在深已储备的城市更新项目超过40个,其中已立项(计划公告)的项目有20余个,主要分布于南山、龙岗、龙华、坪山等区。

据不完全统计,恒大准备申报的未立项旧改项目数量众多,包含以下项目:罗湖建设集团大院项目、罗湖东碧波项目、蔡屋围红宝路项目、新桥上寮项目、龙华油松项目、龙华塘前项目、龙岗前进村项目、龙岗厦村项目、龙岗大坡头项目葵涌三溪项目、大鹏王母项目、大鹏鹤薮项目等,旧改潜力相当深厚。

三、中央财政下达11.7亿元支持江西义务教育发展!

@大江网【823日,从省财政厅获悉,近日中央财政下达江西省义务教育薄弱环节改善与能力提升补助资金8100万元,加上此前已下达的10.89亿元,今年江西共获得中央补助资金11.7亿元,主要用于支持义务教育发展,改善薄弱环节、提升办学能力】823日,从省财政厅获悉,近日中央财政下达江西省义务教育薄弱环节改善与能力提升补助资金8100万元,加上此前已下达的10.89亿元,今年江西共获得中央补助资金11.7亿元,主要用于支持义务教育发展,改善薄弱环节、提升办学能力。

财政部强调,要加强中央资金统筹使用,结合实际加大资金投入力度,优化支出结构,重点向欠发达地区、民族地区、边境地区倾斜,向乡村振兴重点帮扶县倾斜。要严格执行《义务教育薄弱环节改善与能力提升补助资金管理办法》,落实资金管理主体责任。做好基本建设项目等各渠道资金的统筹和对接,防止资金、项目安排重复交叉或缺位。要对照区域绩效目标同步分解省以下绩效目标,强化绩效监控和评价,注重绩效评价结果运用,做好全过程预算绩效管理。

四、住房限购加限售,二手房首付提至50%

@澎湃新闻【823日晚间,宁夏回族自治区银川市住房和城乡建设局联合12个部门,发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》823日晚间,宁夏回族自治区银川市住房和城乡建设局联合银川市发展和改革委员会、银川市公安局、?银川市自然资源局、国家税务总局银川市税务局、银川市市场监督管理局、银川市金融工作局、银川市互联网信息办公室、银川市综合执法监督局、银川市审批服务管理局、中国人民银行银川中心支行、中国银行保险监督管理委员会宁夏监管局共12个部门,发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

在抑投机,防炒作方面,《通知》提到,要收紧商品住房限购、限售政策,宁夏户籍居民家庭在银川市辖区限购2套住房,宁夏以外户籍个人在银川市辖区限购1套住房,市辖区内新签订的商品房买卖合同满3年后方可转让。加大对二手房市场及中介行业监管力度,规范营销行为,严厉打击捂盘惜售,虚假宣传、投机炒房等违法违规行为。合理配置教育资源,加强学区房管控。

《通知》还从稳房价,降增速;控地价,降成本;保供应,调结构;稳金融,控风险;强管控,提品质;降热度,稳预期;防风险,保稳定等方面,对银川房地产市场作出了规定。

二套房首付比例提高至不低于50%

《通知》规定,调整差别化住房信贷政策,二套房首付比例由不低于40%提高至不低于50%。严格银行业金融机构房地产贷款集中度管理,督导银行业金融机构稳健开展房地产贷款相关业务,强化对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,商业银行不得发放新开发项目贷款。发挥税收政策对住房消费和房地产收益调节作用,做好各类税种征收管理工作。

杜绝以赠送面积或其它形式抬高房价行为,严格执行“一房一价”备案制度,综合测算新楼盘入市价格,定期面向社会公示房源信息,入市后严禁涨价。加快二手房交易平台建设,提高二手房房源信息透明度,稳定住宅销售价格。

有效管控地价,建立和完善房地联动调控机制,优化“限房价、控地价、提品质”住宅用地出让竞拍规则,严格管控土地溢价率,坚决稳定地价。强化购地主体与资金审查力度,加强住房用地供应管理。科学配置和建设公建设施,合理降低配建部分建设成本。规范垄断类企业收费标准,完善价格形成机制,降低房地产开发成本。

加大住宅用地供应、存量土地“挖潜盘活”,重点增加西夏区、兴庆区等区域商品住宅用地土地供应数量。合理调整住房结构,增加普通住宅楼盘数量。加大棚户区、老旧小区改造、直管公房房改力度,加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系,解决新就业人员住房难问题,缓解供需矛盾。

严格商品住宅项目规划、建设、使用全过程品质管控,严格控制精装修房屋标准,优化完善物业、养老、教育、医疗等城市配套设施,确保配套设施与区域项目同步开发建设。区域项目配套设施建设严格按照规定标准建设,做到开发一片、配套一片、建成一片、成熟一片,切实满足群众高质量的居住需求。

“可以理解为2020年‘银八条’的加强版,通过更为严格调控手段,让银川市房地产降温,从涨幅过快、过热,到涨幅平稳、市场逐步调整到理性状态。”银川市住建局相关负责人对银川晚报表示。

2020年“银八条”指的是2020929日,银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中指出,非宁夏户籍居民家庭在银川市内限购1套商品住房,且银川市辖三区新取得预售许可的商品住房项目需签订商品房买卖合同之日起满2年后方可转让;同时实行差别化住房信贷措施,首套房首付不低于20%;二套房首付不低于40%;对二套以上住房暂停发放个人商业贷款。

同步开展楼市秩序专项整治

《通知》提出,要充分发挥舆论导向作用,正确引导社会预期,强化政策宣传,客观准确地向社会公开发布市场走势和政策信息,引导房地产开发企业理性投资、合理定价,引导消费者适度消费、理性置业,努力形成稳定健康的房地产消费预期和科学合理的住房消费观念。全面把握市场运行态势,科学及时对房地产运行情况进行分析研判,做好住房市场运行情况的动态监测、分析和预警。加强预售资金监管力度,确保预售资金用于工程建设,杜绝“烂尾楼”产生。严防房地产隐患风险,防范化解各类矛盾纠纷,促进房地产市场平稳健康发展。

与此同时,银川同步开展楼市秩序专项整治。即日起至920日,银川市住房和城乡建设局、银川市市场监督管理局、银川市综合执法监督局成立联合检查组,对辖区范围内房地产开发项目开展专项整治。此次通过多部门联合整治,银川严肃查处房地产市场违法违规行为,规范房地产市场秩序,促进房地产市场健康平稳发展,提高行业服务水平及诚信经营意识,实现主体诚信、行为规范、监管有力、运行有序的房地产市场环境。

据悉,银川市住房和城乡建设局发布日前印发关于《房地产市场秩序专项整治工作实施方案》,《实施方案》显示,此次整治范围为银川市辖三区、贺兰德胜工业园区、永宁望远镇房地产开发经营企业在售楼盘,重点对区域内市场反应强烈、销售均价高的楼盘进行检查。

整治内容包括:规范开发企业营销行为、规范售楼部现场公示内容、规范中介机构营销行为、规范房地产项目建设工程质量管理、加强施工现场安全生产文明施工管理等。

对于规范开发企业营销行为方面,《实施方案》指出,严肃查处无证销售、捂盘惜售、未明码标价、房源公示数量与销售数量不相符、价格欺诈、价外加价、套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房、收“茶水费”、发布虚假广告、挪用交易监管资金、发布虚假房源及价格信息、协助购房人非法规避房屋交易税费等扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。

对于未取得商品房预售许可的项目,开发企业和承销机构不得以排卡、冻结圈存保证金、购买其他产业产品等方式为购房人确定选房资格和顺序,不得收取或变相收取意向金、诚意金、认筹金等预定款项。

对于取得预售许可证的商品房项目,开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源,认筹的户数不得超过准售房源的1.5倍。开发企业应与买受人书面明确认筹(购)楼栋及预售许可证信息,不得将未取得商品房预售许可的楼栋纳入选房范围。

按照国家统计局公布的数据,20206月至20215月,银川市新建商品住宅的同比涨幅一直位列全国70个大中城市首位;20216月及7月,银川新建商品住宅同比涨幅分别位列第二及第三位。

今年729日,住房和城乡建设部副部长倪虹曾约谈银川等5个城市政府负责同志,要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。银川在内的5个城市在今年上半年新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快,市场预期不稳,引起社会广泛关注。同时,会议宣布,将银川市纳入房地产市场监测重点城市名单。

五、洪都新城城市配套建设进展!26条道路、公园...

@网络【2021年是洪都新城城建配套建设的起始之年,今年区域内公园、路网、学校都启动了建设,变化有些大】2021年是洪都新城城建配套建设的起始之年,今年区域内公园、路网、学校都启动了建设,变化有些大....

公园启动建设

从最新的现场施工图看,洪都航空文化园已经正式围挡,地块内土地完成了初步平整,即将开始施工,此外公园西侧的路网也已经建设完毕。

从区位看,洪都航空文化园范围包含南昌市洪都老厂区周边地区(CN1CN4局部及CN2)控制性详细规划内:CN203-F05CN203-N02CN205-A03CN205-C01CN204-J01CN204-J02六个地块。

其中:绿化面积167692.83m2,硬质景观面积134331.99(含园路、停车场、广场铺装),水体面积22288.75,建筑占地面积11010.89。本项目属于综合公园,设计范围为新溪桥南路以南、振飞路以西、新溪桥东路以东、强五路以北区域。建设内容包含各类球场、园路、广场、景观小品、构筑物、配套建筑、绿化种植以及园林绿化工程配套结构水电安装等。

路网启动建设

于此同时,区域的路网也正在建设中,能清晰的看见多条道路的轮廓,已经开始了前期施工。

 

从规划看,洪都新城路网建设分为四期,总投资约17.35亿元,包括26条道路,交通用地面积892亩,总长度约33.4公里。该项目建设单位为南昌市青云谱区住房和城乡建设局,项目预计开工时2021年 ,竣工时间2022年 。

(责任编辑:meiyating.jx)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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