限价11000元/㎡!万科、金茂进驻望城!溢价率高达62.12%!

2021-06-01 16:18:35
来源: 江西房王网

6月1日,南昌市新建区望城镇4宗住宅、商服用地开拍,地块面积合约454.56亩;目前2宗地已分别被万科、金茂拿收入囊中。

 

其中,江西万科益达置业投资有限公司(万科)以4.01亿元竞得46.52亩地(DAK2021007地块);苏州启茂置业有限公司(金茂)以5.25亿元竞得62.28亩地(DAK2021004地块)。

 

DAK2021004地块

 

 

DAK2021004地块,位于南昌市新建区望城镇宏福大道南侧、文台路西侧,地块面积 62.28亩,土地用途为住宅、商服用地,出让年限为住宅用地70年、商服用地40年,容积率(FAR)1.0<FAR≤2.5,建筑密度(D)D≤22%,绿地率(GAR) GAR≥35%,起始价 520万元/亩。

 

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地块毛坯住宅最高销售均价为11000元/平方米;该宗地内地下工程中须设置一个1500平方米的医疗救护站人防工程,以上1500平方米不计入项目应建人防面积内。竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司,或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司。

配套物管用房须集中设置,建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%,且不得少于120平方米;社区居家养老服务设施一处,建筑面积每百户不少于20平方米,单处不少于150平方米。配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%。

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经过激烈竞拍,最终,该地块被苏州启茂置业有限公司(金茂)拿下,成交总价5.25亿元,成交单价为843万元/亩,溢价率为62.12%,成交楼面价为5058元/㎡,该地块毛坯限价11000元/㎡。

 

DAK2021007地块

 

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DAK2021007地块,位于南昌市新建区望城镇凤台路东侧、天福路北侧,地块面积 46.52亩,地块用途为住宅、商服用地,出让年限为住宅用地70年、商服用地40年,容积率(FAR) 1.0<FAR≤2.6,建筑密度(D) D≤22%,绿地率(GAR) GAR≥35%,起始价540万元/亩 。

 

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地块毛坯住宅最高销售均价为11000元/平方米。竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司,或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司。

配套物管用房须集中设置,建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%,且不得少于120平方米;社区居家养老服务设施一处,建筑面积每百户不少于20平方米,单处不少于150平方米;上述公建配套应相对集中设置,其他配套根据《城市居住区规划设计标准GB50180-2018》执行;配套商业建筑面积不得超过地块计容积率总建筑面积的5%;地块南侧规划天福路通行前,项目开工建设期间不得影响规划用地红线内现状联富大道正常通行。

 

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最终,该地块被江西万科益达置业投资有限公司拿下,成交总价4.01亿元,成交单价为862万元/亩,溢价率为59.63%,成交楼面价为4973元/㎡,该地块毛坯限价11000元/㎡。

 

地块DAK2021005

 

DAK2021005地块,位于南昌市新建区望城镇四联路西侧、青石路南侧,地块面积 114.33亩,土地用途为住宅、商服用地,出让年限为住宅用地70年、商服用地40年,容积率(FAR)1.0<FAR≤2.6,建筑密度(D)D≤22%。绿地率(GAR) GAR≥35%,起始价550万元/亩 。

 

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毛坯住宅最高销售均价为11000元/平方米。配套物管用房由土地受让人负责建设,属全体业主所有。配套建设的社区服务站、文化活动站、老年人日间照料中心(托老所)、社区卫生服务站由土地受让人负责建设,不动产权利人为区政府指定部门,验收合格后无偿移交给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设,不动产权利人为区教体局,建成后无偿移交给区教体局。

须配套为基层社区中心(即五分钟生活圈),设置物管用房、社区服务站、文化活动站、小型多功能运动(球类)场地、老年人日间照料中心(托老所)、便利店和社区卫生服务站各一处,其中物管用房须集中设置,建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%,且不得少于120平方米,社区服务站建筑面积不小于600平方米、用地面积不少于500平方米;文化活动站建筑面积不少于250平方米;小型多功能运动(球类)场地宜独立占地,用地不少于770平方米;室外综合健身场地宜独立占地,用地面积不少于150平方米;老年人日间照料中心(托老所)建筑面积不少于150平方米;配套幼儿园一所,宜独立占地,班级规模不少于12班,用地面积不小于6675平方米,建筑面积不少于4005平方米;此外,配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%;

 

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地块DAK2021006

 

DAK2021006地块,位于南昌市新建区望城镇梅岭大道西侧、青石路南侧,地块面积 231.43亩,土地用途为住宅、商服用地,出让年限为住宅用地70年、商服用地40年,容积率(FAR)1.0<FAR≤2.9,建筑密度(D)D≤22%,绿地率(GAR) GAR≥35%,起始价 600万元/亩。

 

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该宗地毛坯住宅最高销售均价为11000 元/平方米;竞买人必须是在南昌市新建区注册成立具有独立法人资格和独立财务核算的公司,或者土地成交后在南昌市新建区注册成立具备独立法人资格和独立财务核算的新公司。

该地块住宅建筑主体层数不小于4层,且建筑高度不得小于12米,配套规划为十五分钟生活圈,设置物管用房、卫生服务中心(社区医院)、门诊部、文化活动中心(含青少年、老年活动中心)、社区养老服务中心、社区服务中心(街道级)、街道办事处、司法所、派出所和肉菜市场各一处。配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%。

 

 

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(责任编辑:meiyating.jx)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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