11.23楼市焦点:江西出台楼市新政:将商品房预售资金列入监管!

2020-11-23 10:07:58
来源: 房王整理

①江西出台楼市新政:将商品房预售资金列入监管! ②对标国家4A级旅游景区!八大山人景区将大升级! ③南昌地铁4号线丁公路北站底板顺利浇筑! ④融创服务在港交所挂牌上市!首日股价涨21% ⑤12月20日开通!南昌地铁3号线全线全部通过单位工程验收!

一、江西出台楼市新政:将商品房预售资金列入监管!

@大江网【进一步保障购房人的合法权益,防范房地产市场风险】开发商资金链断裂导致商品房建设项目烂尾等问题屡屡见诸报端、网络,如何更好监管预售资金一直是社会各界热议的话题。近日,江西省住房和城乡建设厅、江西银保监局联合印发《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》(以下简称《通知》),或将改变这一难题,进一步保障购房人的合法权益,防范房地产市场风险。

《通知》明确,对商品房建设项目预售资金,即购房人按合同约定支付的全部房款进行监管,监管期限为自取得《商品房预售许可证》开始,至预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件为止。

监管范围:

包括购房人按照合同约定支付的全部房价款

《通知》明确,全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。商品房预售资金,包括购房人按照合同约定支付的全部房价款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等)。对保障建设项目竣工交付的预售资金实行重点监管,列为重点监管资金,其他为非重点监管资金。

市、县住房城乡建设(房管)部门负责商品房预售资金监督管理(以下简称监管部门),并根据当地实际确定监管账户的设立模式。房地产开发企业在申请商品房预售许可前要确定监管银行,并以楼栋为基本单位开设预售资金监管专用账户。监管部门、监管银行和房地产开发企业应签订三方监管协议。预售许可证中应载明监管专用账户名称和账号。房地产开发企业预售商品房时,应当在售楼现场公示预售资金监管专用账户和监管协议。

监管期限:

取得《商品房预售许可证》至楼栋完成房屋初始登记

商品房预售资金监管期限,自取得《商品房预售许可证》开始,至预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件为止。

重点监管资金额度不得低于预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件所需资金,具体标准由各市县按实际测算标准确定。金融担保机构出具的项目保函可冲抵商品房预售监管资金。保函金额、期限和冲抵方式等由各地监管部门根据监管需要确定。

预售资金应全部存入预售资金监管专用账户;申请住房贷款的,应将预售资金监管专用账户作为贷款到账账户。预售人申请办理商品房预售合同备案时,应当提供购房人已存入专用账户的首付款凭证。

监管措施:

动态监管预售资金缴存、审批和划拨情况

《通知》明确,市、县监管部门要建立预售资金监管信息系统,与监管银行、房地产开发企业以及商品房网签系统对接,动态监管预售资金缴存、审批和划拨情况。

监管账户内预售资金超过重点监管额度后,由房地产开发企业申请,监管银行根据监管协议拨付非重点监管资金。重点监管资金经监管部门同意,按工程项目建设进度拨付。各地应科学合理确定重点监管资金拨付节点,既要保障监管账户中留存资金能有效覆盖和满足工程后续建设需要,又要切实减轻企业负担。

各地监管银行应当按照监管规定履行监管协议,对进入专用账户的预售资金收支情况进行日常管理,定期向当地监管部门报送专用账户收支情况。

购房款未全额进入监管账户的责令限期整改

房地产开发企业存在购房款未进入或未全额进入监管账户、收取其他名目款项,逃避或变相逃避监管,提供虚假证明材料等行为的,由监管部门责令限期整改,并按照监管协议约定暂停其监管资金拨付;逾期不改或整改不到位的,由监管部门依据相关规定和监管协议约定暂停该项目的预售许可或商品房网签、备案,并记入房地产开发企业信用档案。对监管银行无正当理由未按协议约定及时入账、拨付监管资金的,监管部门可取消与该监管银行的合作关系。监管部门和监管银行的工作人员在资金监管工作中存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等行为的,应承担相应的法律责任。

各地应依据本通知,尽快制定完善当地预售资金监管的相关规定。要优化服务流程、压缩办理时限、规范申请材料、提升服务水平、方便企业办事。要从制度上防范预售资金缴存、审批和划拨中的违法违规行为。预售资金监管规定经本级人民政府同意后,报上一级主管部门备案。

二、对标国家4A级旅游景区!八大山人景区将大升级!

@洪城时刻【制作《八大山人梅湖景区创建国家4A级旅游景区提升规划》方案并顺利通过了景观规划评审】为贯彻落实市委、市政府《关于印发彰显省会担当 推进十大文化重点工程实施方案》文件精神要求,借助八大山人梅湖·象湖文化旅游区建设纳入全市十大文化重点工程的有利契机,八大山人梅湖景区早在今年7月就提出要创建国家4A级旅游景区,在今年10月启动了提升改造招标。

同时为推动项目建设,青云谱区还成立了八大山人梅湖景区创建国家4A级旅游景区工作领导小组。在完成4A级旅游景区全程咨询服务采购的基础上,八大山人梅湖景区管委会召集学者专家团、八大山人纪念馆、规划设计公司等多家单位,就景区规划编制、项目提升方案以及协同创建等事宜进行了深入的沟通洽谈,制作《八大山人梅湖景区创建国家4A级旅游景区提升规划》方案并顺利通过了景观规划评审。

此外,项目还明确了由梅湖景区管委会作为八大山人梅湖环境提升改造工程项目业主单位, 国投集团(原昌南城投)作为项目代建单位,项目采取EPC模式建设。在明晰4A景区创建责任清单、代建单位及建设模式的同时,项目也顺利通过景观质量评审,并完成了相关立项批复、场地测绘、公开招投标及施工设计方案,稳扎稳打的工作进程托底4A景区创建步伐。

为盘活旅游市场,项目方也积极接洽了国开城市交通投资发展基金、阳光媒体集团、好莱坞影视集团、北京丰铭集团、中国交建、中青旅、TTF高级珠宝公司、深圳塔斯钻石公司、海伦钢琴股份有限公司以及浙江银泰集团等客商一行到梅湖景区(花博园)、象湖风景区等实地考察,加快推动重大文旅项目落户。

三、南昌地铁4号线丁公路北站底板顺利浇筑!

@洪城时刻【202011月,车站底板混凝土顺利浇筑完成】作为南昌地铁4号线节点工程,丁公路北站是在20196月份正式启动征迁,车站也在同期开工,20199月底车站完成了首幅地下连续墙施工,20207月,车站完成了首块底板施工,经过4个月的推进,在202011月,车站底板混凝土顺利浇筑完成。

1120日,南昌地铁4号线丁公路北车站底板混凝土顺利浇筑完成,此次丁公路北站最后一块浇筑完成的底板为车站七单元底板,面积为661.3平方,一次性绑扎钢筋252.8吨,浇筑混凝土1020.5立方。按照施组安排, 下一步项目部将全面进行车站主体结构施工。

据了解,此次进行车站首块底板混凝土浇筑的丁公路北站位于丁公路与北京西路交叉口西南侧核工业地块内,沿丁公路呈南北走向布设,为4号线与1号线换乘车站。

该车站总长(内净)165.241米,站台宽度16.5米,标准段净宽23.8米,南端头井净宽27.5米,北端头井净宽31.4米,为地下三层岛式车站, 共设2个出入口。

根据丁公路北站施工节点,车站主体目前已经完成了底板施工,车站预计 20214月完成主体结构封顶, 20215月开始5号出入口施工, 20217月完成二次结构施工, 20217月开始7号出入口施工。在盾构时间节点上,预计20213月南端右线具备盾构接收条件,20214月南端左线具备盾构接收条件。

四、融创服务在港交所挂牌上市!首日股价涨21%

@澎湃新闻【1119日,融创服务正式在港交所挂牌上市】1119日,融创服务正式在港交所挂牌上市,最终定价为11.6港元/股。

[融创服务在港交所挂牌上市!首日股价涨21%]

1119日,融创服务正式在港交所挂牌上市

早间开盘,融创服务股价平开,此后开始逐渐走高,盘中股价曾达到今日最高,报14.28港元/股,涨幅23.1%。截至收盘,融创服务报14.14港元/股,涨幅21.9%,总市值424.2亿港元。

按照此前的公告,融创服务此次计划全球发售6.9亿股,发行价区间为10.55港元/股至12.65港元/股,整体发行规模预计在10.8-12.95亿美元,汇丰及摩根士丹利为其联席保荐人。预计募资净额约为78.1亿港元。

在所得款项的净额中约65%将用于寻求与物业管理主业或社区运营相关公司的选定战略投资及收购机会;约15%将用于升级智能管理服务系统,开展智慧社区建设;约10%将用于拓展社区增值服务;约10%将用作运营资金及一般企业用途。

腾讯、IDG资本、高瓴资本及雪湖资本作为融创服务的四名基石投资者,已分别认购1.5亿美元、1亿美元、6000万美元及6000万美元。

2017年底至2020630日,融创物业的合约建筑面积由5740万平方米大幅增长至2.32亿平方米,实现年复合增长率74.9%。在管建筑面积由2000万平方米增至1.05亿平方米,实现年复合增长率94.5%

收入方面,融创服务的收入由2017年的11.11亿元增至2020630日的17.9亿元,年内利润由2017年的4300万元增至2019年的2.69亿元,年复合增长率为150.7%。截至630日,融创服务的整体平均物业管理费约为每月每平方米3.03元,住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米2.7元,同日非住宅物业平均物业管理费约为每月每平方米7.72元。

截至2020930日,融创服务的合约总建筑面积为2.47亿平方米,共计覆盖1284个项目。其中,合约建筑面积为1.07亿平方米的508个项目由融创集团开发,合约建筑面积为8020万平方米的367个项目由融创集团的合营企业及联营公司开发,合约建筑面积为5930万平方米的409个项目为外拓项目。

今年以来,已有十多家物业公司扎堆赴港上市。据中信证券预测,2020年四季度物管公司IPO融资规模,将远远超过2020年前三季度的总和。

中信证券的研究报告称,尽管如今大公司的整体市占率只略超1%,但行业的中期格局不会高度分散。中信证券预计,由于科技系统研发存在规模经济效应,增值服务需要整合行业各家资源,非标服务需要大品牌识别,未来行业中龙头公司在管面积覆盖率能达到5%10%,系统覆盖率则可能达到30%以上。

克而瑞研究中心的研究报告称,结合已知部分企业的上市计划,四季度有望继续新增多家物业公司递表,全年上市企业数量或创新高。

前一日在港交所上市的金科服务(09666.HK)今日收盘报47.15港元/股,涨幅7.16%,总市值298亿港元。

五、1220日开通!南昌地铁3号线全线全部通过单位工程验收!

@洪城时刻【地铁3号线单位工程全部通过验收】1120日、21日,经过连续两天的质量验收,南昌地铁3号线全线22座车站全部通过单位工程验收。至此,地铁3号线单位工程全部通过验收。

据了解,本次验收范围为地铁3号线全线22座车站主体结构、附属结构、机电设备安装及装饰装修等工程。验收组由建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位成员组成,并邀请南昌市建设工程质量监督站对验收全过程进行监督。

验收组通过现场检查、资料核查、研究讨论后,一致认定3号线工程实体指标符合设计技术标准,混凝土强度评定合格,机电设备安装质量合格,系统运行稳定,施工原材检测合格,质量验收符合规范要求,标准建设符合各项要求,内业资料符合验收程序和规范,总体评定合格,同意通过验收。

各个站点装修施工全力冲刺中

据了解,目前南昌地铁3号线全线22座车站,除高新段部分站点以外,其余都已经基本完成了装修,部分站点还在收尾,目前主要的工作还是集中在出入口施工以及外部的道路恢复施工。

预计12月底通车

据了解,南昌地铁3号线 线路总体呈反“7”字走向,途经南昌县、青云谱区、西湖区、东湖区、青山湖区、高新区,工程起点为银三角北站,终点为京东大道站, 线路全长28.5km,全部采用地下敷设方式,沿线设有22个站点,平均站间距为1.33km;最大站间距为2.25km,为沥山站至振兴大道站区间;最小站间距为607m,为十字街站至绳金塔站区间。

根据项目进度介绍,项目计划1125日竣工验收(已提前),1130日试运营安全评价,1220日开通试运营,而这也意味着下个月,南昌地铁3号线就将通车了!!!!

六、红谷滩区成功打造多个网红打卡地 有摩天轮、秋水广场……

@江西晨报【红谷滩城投集团已成功打造多个网红“打卡”地】近年来,南昌市红谷滩城投集团秉持“建设魅力新城市,创造美好新生活”的发展使命,以务实城市建设主业为基础,坚持优化提升城市品质功能,回应市民对美好城市蓝图的憧憬。如今,红谷滩城投集团已成功打造多个网红“打卡”地。

坐落于南昌市红谷滩区红角洲片区的“南昌之星”摩天轮,多年来持续引领红谷滩区滨江旅游业的发展。2020年,经改造提升后的摩天轮焕然一新,在提振市民消费信心、丰富文化生活方面起到巨大的推动作用。

红谷滩城投集团所辖的秋水广场位于赣江之滨,是南昌市最具国际化、标志性的观光景点之一,拥有亚洲最大的音乐喷泉群和世界第二超级音乐喷泉,喷射高度最高达近130米。丰富多变的喷泉形式和先进前沿的水景技术给来自国内外游客呈现出精彩绝伦的喷泉表演,成为一大网红“打卡”地。

于今年正式亮相的九龙湖公园新晋为南昌市又一网红“打卡”地,园内设有的真趣园,东起九龙湖隧道,西至九龙大道,这里有总面积2万平方米的沙滩,成为了孩子们的游玩天堂。自开园以来,九龙湖公园共接待26场次,接待人数3500人次。

(责任编辑:梅亚婷.jx)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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