近日，南昌县蒋巷镇三宗商住用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易平台上正式上线，总面积276.03亩，限价均为9500元/㎡。根据拿地要求，该三宗地块中的商业和住宅同步审批、同步建设、同比例销售，不得以任何理由将合同中约定商业部分变更为住宅。预计将在6月5日上午10:00开拍。
DAJ2020004地块
DAJ2020004地块位于南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲，地块面积78.399亩，土地用途为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积19.69%），主要规划指标：容积率=1.185；建筑密度=25.46％；绿地率=28％。出让起始价94万元/亩，合计楼面价约1189.87元/㎡。
竞买人须按照《项目规划设计方案》要求建设计容建筑面积12191.2㎡的风情商业街。
DAJ2020005地块
DAJ2020005地块位于南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲，地块面积95.301亩，土地用途为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积17.22%），主要规划指标：容积率=2.285；建筑密度=19.21％；绿地率=40.8％。出让起始价124万元/亩，合计楼面价约814元/㎡。
竞买人须按照《项目规划设计方案》建设一幢计容建筑面积2.5万㎡五星级标准酒店（主体商业），并需全部自持，自持年限为开业后10年，自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”，并在投入营运后一年内，主动申报为限上商贸企业或规上服务业。幼儿园、生活垃圾收集站等公建配套需无偿移交并登记至政府指定部门统一管理。
DAJ2020006地块
DAJ2020006地块位于南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲，地块面积102.33亩，土地用途为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积10.32%），主要规划指标：容积率=1.82；建筑密度=24.1％；绿地率=35.3％。出让起始价124万元/亩，合计楼面价约1021.98元/㎡。
竞买人须按照《项目规划设计方案》建设计容建筑面积12808.8㎡的风情商业街；本地块自配污水处理设施，日处理污水量1750吨，必须无条件满足并供本地块与周边相邻同期出让的两地块共同使用；社区服务用房、养老设施用房、净菜市场、公厕等公建配套需无偿移交并登记至政府指定部门统一管理。
土地出让要求：
1、本次出让的三宗地块中的商业和住宅必须同步审批、同步建设、同比例销售，不得以任何理由将合同中约定商业部分变更为住宅。
2、竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县（小蓝经开区）商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法（试行）》和《项目规划设计方案》实施开发建设。
3、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于30%。
4、宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整。
5、宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为9500元/㎡；普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；
6、土地竞买人参与土地竞买时，须与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，承诺土地竞得后必须使用南昌县装配式建筑生产企业的产品。
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