嘉福底价获象湖滨江133亩商住地!南昌县城投再次拿下129亩地!限价均为10000元/㎡!

2020-05-22 17:51:08
来源: 江西房王网

  摘要:5月22日,南昌县象湖滨江两宗商住用地正式开拍,地块总面积262.5343亩,住宅限价均为10000元/㎡。

  5月22日,南昌县象湖滨江两宗商住用地正式开拍,地块总面积262.5343亩,住宅限价均为10000元/㎡。

  DAJ2020001地块被南昌县城市建设投资发展有限公司底价拿下,总价约7.7亿,楼面价约4063元/㎡。

  DAJ2020002地块被江西玺来置业管理有限公司(嘉福)底价拿下,总价约4.1亿,楼面价约2325元/㎡。

  DAJ2020001地块

  DAJ2020001地块位于南昌县范围内汇仁大道以北,河洲路以西,银湖三路以南,地块面积129.4845亩,土地用途为商业、居住用地(商业计容面积占总计容面积21%),主要规划指标:2.0≤容积率<2.2;建筑密度≤25%;绿地率≥35%。成交价596万元/亩,合计楼面价约4063.64元/㎡。

  土地出让要求:

  1、需配备用地面积不少于5.7亩,计容建筑面积不少2800㎡9个班额的幼儿园;计容建筑面积不少于390㎡的物业用房;计容建筑面积不少于770㎡的社区用房;计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房;计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场;垃圾中转站及公厕(计容建筑面积不少于180㎡,建筑合体)。

  2、社区用房、幼儿园、养老用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等等公建配套建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

  3、配建不少于10000㎡的商务办公用房,用于省级人才市场建设使用,建成后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付。

  4、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造,按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129),所有单体建筑装配率不低于40%。

  5、普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;宗地控制性住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。

  DAJ2020002地块

  DAJ2020002地块位于南昌县昌南新城文山三路以南,文山四路以北,东祥路以西,银湖中路以东,地块面积133.05亩,土地用途为商业、居住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积39.58%),主要规划指标:容积率=2.0;建筑密度=33%;绿地率=25%。成交价310万元/亩,合计楼面价约2325元/㎡。

  土地出让要求:

  1、竞买人参与竞买必须严格按照《南昌县(小蓝经开区)商业及商住综合用地招商引资项目规划设计方案比选办法(试行)》和《项目规划设计方案》实施开发建设。宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施,不得擅自调整。

  2、项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算,36个月内完成全部建设并投入营运。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始年上缴税收不低于3000万元(含引进企业,房地产税收除外),企业 运营期间,应在南昌县缴纳的税收不得转移(年度纳税额与纳税情况以县税务局核实为准)。

  3、项目用地单位承诺商业面积不低于7万㎡,(约占总计容面积的40%),其中主体商业全部自持(约5万㎡),自持部分自开业之日起10年内不得转让,自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”,并在投入营运后一年内,主动申报为限上商贸企业或规上服务业。

  4、建设项目采用装配式工艺BIM技术建造,按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129),所有单体建筑装配率不低于30%。

  5、社区用房、养老设施用房、幼儿园、垃圾站及公厕等公建配套建好后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理,商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付。

  6、普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积的比例不少于70%;宗地控制性住房销售价格(均价)上限设置为10000元/㎡。

  该两宗地住宅限价都为10000元/㎡,未来加上装修价格最高为13500元/㎡,目前周边在售楼盘价格为12000元/㎡左右。

(责任编辑:xiongshasha.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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