1274.3亩!25亿起拍!新建区上线七宗商住地块!住宅最高毛坯限价12000元/㎡!

2020-05-19 17:20:34
来源: 江西房王网

  摘要:近日,江西省土地使用权和矿业权网上交易平台上线了新建区七宗商住地块,总面积达1274.3亩。

  近日,江西省土地使用权和矿业权网上交易平台上线了新建区七宗商住地块,总面积达1274.3亩,住宅最高毛坯限价为12000元/㎡。预计将在6月9日上午9:30开拍。

  DAK2020022地块

  DAK2020022地块位于新建经济开发区庆荣路东侧、阳春街南侧,地块面积312.8亩,土地用途为D-01-09、D-01-10:商服用地;D-02-04、D-02-07:住宅、商服用地,主要规划指标:1.0<容积率≤2.8;建筑密度≤22%;绿地率≥35%。出让起始价182万元/亩,合计楼面价约975元/㎡。

  土地出让要求:

  1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,毛坯住宅最高销售均价为12000元/㎡。

  2、竞得人须引入大数据·云计算产业龙头企业或研究机构不少于2家;竞得人在取得宗地使用权后,设立规模为不少于6000万元的产业基金,获得项目开发利润后实行封闭运营,项目开发利润除预留满足产业新城正常运营费用后,剩余部分的100%以产业基金的形式用于支持入驻企(产)业发展。

  3、对于D-01-09、D-01-10地块,竞得人必须建设用于产业运营的相关建筑,其中50%必须自持5年(自房屋不动产权证办理之日起算),剩余的50%经新建区政府认定后方可出售;宗地内所有商业建筑项目主体出正负零后,可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售;宗地内所有商业建筑项目主体封顶后,可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售;宗地内所有商业建筑项目主体外立面竣工后,可办理剩余住宅的预售。此事项由区房管局负责监管落实。

  4、该宗地内涉及配套规划道路宁王路(阳春街至联欣大街段)、雨花街(鲁田路至梦山南大道)、鲁田路(阳春街至联欣大街段)等及景观的建设按规划要求实施,建设投入资金不低于8515.7万元,其建设费用及相关事宜由该宗土地受让人承担。道路及景观建成后,无偿移交给新建经开区管委会管理,不动产证登记给望城新区城投公司。

  5、配套物管用房由土地受让人负责建设,属全体业主所有。配套建设的肉菜市场、托老所、生活垃圾收集站、公共厕所、社区卫生服务站、社区管理服务站由土地受让人负责建设,验收合格后无偿移交给区政府指定部门,不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设,建成后无偿移交给区教体局,不动产权证登记给区教体局。

  DAK2020026地块

  DAK2020026地块位于新建经济开发区鲁田一路东侧、阳春街南侧,地块面积265亩,土地用途为D-02-02(1)、D-02-06:商服用地;D-02-03(1)、D-02-10、D-04-02(1):住宅、商服用地,主要规划指标:1.0<容积率≤2.8;建筑密度≤22%;绿地率≥35%。出让起始价146万元/亩,合计楼面价约782元/㎡。

  土地出让要求:

  1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,毛坯住宅最高销售均价为12000元/㎡。

  2、竞得人须引入大数据、云计算或物联网等战略新型产业项目的龙头企业或研究机构不少于2家;竞得人在取得宗地使用权后,设立规模为不少于4000万元的产业基金,获得项目开发利润后实行封闭运营,项目开发利润除预留满足产业新城正常运营费用后,剩余部分的100%以产业基金的形式用于支持入驻企(产)业发展。

  3、对于D-02-02(1)、D-02-06地块,竞得人必须建设用于产业运营的相关建筑,其中50%必须自持5年(自房屋不动产权证办理之日起算),剩余50%经新建区政府认定后方可出售;宗地内所有商业建筑项目主体出正负零后,可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售;宗地内所有商业建筑项目主体封顶后,可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售;宗地内所有商业建筑项目主体外立面竣工后,可办理剩余住宅的预售。

  4、该宗地内涉及配套规划道路联欣大街(宁王路至梦山南大道段)及景观的建设按规划要求实施,建设投入资金不低于8775.89万元,其建设费用及相关事宜由该宗土地受让人承担。道路及景观建成后,无偿移交给新建经开区管委会管理,不动产证登记给望城新区城投公司。

  5、配套物管用房由土地受让人负责建设,属全体业主所有。配套建设的生活垃圾收集站、公共厕所由土地受让人负责建设,验收合格后无偿移交给区政府指定部门,不动产权证登记给区政府指定部门。

  以上两宗地块位于九龙湖新城西部,毛坯住宅最高销售均价为12000元/㎡,突破新建区经济技术开发区毛坯价新高。根据之前计划,该区域规划为“科创城”,从正式的土地出让规划条件看,需要引进大数据、云计算等产业。

  DAK2020021地块

  DAK2020021地块位于新建区流湖镇温泉大道东侧、昌樟高速西侧,地块面积230.3亩,土地用途为A、C、D、E地块:住宅、商服用地;B地块:教育用地(幼儿园),主要规划指标:1.0<容积率≤1.8;建筑密度≤30%;绿地率≥30%。出让起始价167万元/亩,合计楼面价约1391.67元/㎡。

  土地出让要求:

  1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,毛坯住宅最高销售均价为8500元/㎡。

  2、土地竞得人须负责九年一贯制学校建设,学校建设应满足以下要求:建筑密度≤25%,容积率≤0.8,绿地率≥40%,设置小学不少于24个班,初中不少于15个班。计划建设总面积不小于30197㎡。学校规划设计方案需经区教育行政部门同意后方能实施。

  3、该项目必须在学校建设竣工验收并交付使用后方可进行预售。

  4、区教体局、区住建局、区财政局要成立专班,全程参与该学校规划、建设、质量监管、资金审计,确保高标准、高要求、高质量建设。土地竞得人须无条件服从上述三个部门监督指导。

  5、土地竞得人在取得国有建设用地使用权之后,应当征询该地块周边取得地热水探矿权人南昌金燕温泉度假有限公司意见,所建项目规划不得影响矿业权人对矿产资源的正常勘查、开采等合法权益,并签署互不影响协议或同意项目建设的意见书。

  6、配套物管用房由土地受让人负责建设,属全体业主所有。配套建设的社区居家养老服务设施、公共厕所、肉菜市场、生活垃圾收集站、变配电站、社区服务站、文化活动中心、卫生服务中心、老年养护院(托老所)、街道办事处由土地受让人负责建设,验收合格后无偿移交给区政府指定部门,不动产权证登记给区政府指定部门。B地块要求建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设,建成后无偿移交给区教体局,不动产权证登记给区教体局。

  DAK2020023地块

  DAK2020023地块位于新建区流湖镇德廉大道西侧、南岗大道北侧,地块面积220.2亩,土地用途为A、B、D地块:住宅、商服用地;C地块:商服用地,主要规划指标:1.0<容积率≤2.5;建筑密度≤22%;绿地率≥35%。出让起始价206万元/亩,合计楼面价约1236元/㎡。

  土地出让要求:

  1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,毛坯住宅最高销售均价为8500元/㎡。

  2、为了做强做实养老产业,该宗土地竞得人,需引进入选国家发改委心脑血管疑难杂病诊治能力提升工程及拥有获批全国前十强的五星高级卒中中心的三甲综合医院,共同建立综合医养中心。医养中心人才引进数量不低于以下标准:正高职称50人、副高职称100人、中级职称350人(引进人才中博士学位不少于50人、硕士学位不少于150人),并提供相关人才的学位证书、专业技术资格证书和身份证等证明材料。医养中心面积不少于5000㎡,且须全部自持。

  3、竞买人须同时参与该地块及相邻的153.7亩土地竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止剩余另一宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点,此后其他未竞得人须停止对剩余另一地块的报价),否则视为恶意竞争,其所交这两宗地的竞买保证金均不予以退还。这两宗地同时竞得后须统一规划、统一布局。

  4、土地竞得人在取得国有建设用地使用权之后,应当征询该地块周边取得地热水探矿权人南昌金燕温泉度假有限公司意见,所建项目规划不得影响矿业权人对矿产资源的正常勘查、开采等合法权益,并签署互不影响协议或同意项目建设的意见书。

  5、配套物管用房由土地受让人负责建设,属全体业主所有。配套建设的社区居家养老服务设施、变配电站、公共厕所、社区管理服务设施、文化活动站、社区卫生服务站、肉菜市场、生活垃圾收集站、托老所由土地受让人负责建设,验收合格后无偿移交给区政府指定部门,不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设,建成后无偿移交给区教体局,不动产权证登记给区教体局。

  DAK2020025地块

  DAK2020025地块位于新建区流湖镇温泉大道两侧、流湖大道北侧,地块面积153.7亩,土地用途为A、B地块:住宅用地;D、E地块:住宅、商服用地;C地块:商服用地,主要规划指标:1.0<容积率≤2.5;建筑密度≤42%;绿地率≥25%。出让起始价167万元/亩,合计楼面价约782元/㎡。

  土地出让要求:

  1、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,毛坯住宅最高销售均价为8500元/㎡。

  2、竞买人须同时参与该地块及相邻的220.2亩土地竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止剩余另一宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点,此后其他未竞得人须停止对剩余另一地块的报价),否则视为恶意竞争,其所交这两宗地的竞买保证金均不予以退还。这两宗地同时竞得后须统一规划、统一布局。

  3、土地竞得人在取得国有建设用地使用权之后,应当征询该地块周边取得地热水探矿权人南昌金燕温泉度假有限公司意见,所建项目规划不得影响矿业权人对矿产资源的正常勘查、开采等合法权益,并签署互不影响协议或同意项目建设的意见书。

  4、配套物管用房由土地受让人负责建设,属全体业主所有。配套建设的社区居家养老服务设施、变配电站、公共厕所、社区管理服务设施、文化活动站、社区卫生服务站、生活垃圾收集站、托老所由土地受让人负责建设,验收合格后无偿移交给区政府指定部门,不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设,建成后无偿移交给区教体局,不动产权证登记给区教体局。

  DAK2020027地块

  DAK2020027地块位于新建区流湖镇温泉大道南侧、朝阳大道东侧,地块面积31.4亩,土地用途为商服用地,主要规划指标:1.0<容积率≤2.5;建筑密度≤45%;绿地率≥25%。出让起始价169万元/亩,合计楼面价约1014元/㎡。

  土地出让要求:

  1、竞得人在取得土地使用权后,须建设集健康科研、健康体检、医护人员培训及干细胞科研技术应用为一体的5S健康管理中心。

  2、竞得人须引进健康体检机构,建设不少于8000㎡的体检大楼。

  3、土地竞得人在取得国有建设用地使用权之后,应当征询该地块周边取得地热水探矿权人南昌金燕温泉度假有限公司意见,所建项目规划不得影响矿业权人对矿产资源的正常勘查、开采等合法权益,并签署互不影响协议或同意项目建设的意见书。

  4、配套物管用房由土地受让人负责建设,属全体业主所有。配套建设的变配电站、生活垃圾收集站由土地受让人负责建设,验收合格后无偿移交给区政府指定部门,不动产权证登记给区政府指定部门。

  以上4宗地块都位于新建区流湖镇温泉城片区,合计约635.6亩,其中DAK2020023地块和DAK2020025地块需要同时竞得,从规划条件看,需要引进三甲医院,共建共同建立综合医养中心。

  DAK2020024地块

  DAK2020024地块位于新建区长堎镇工业三路西侧、子实路北侧,地块面积60.9亩,土地用途为商服用地,主要规划指标:1.0<容积率≤3.5;建筑密度≤45%;绿地率≥25%。出让起始价656万元/亩,合计楼面价约2811元/㎡。

  该地块位于新建区欣悦湖片区,也是区域核心最后一宗地块。

(责任编辑:xiongshasha.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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