3.20楼市焦点:3月上半月13城二手房成交量同比降四成

2020-03-20 14:29:38
来源: 房王整理

①3月上半月13城二手房市场成交量同比下降42.5% ②2月土地市场溢价率回升!疫情影响多地土地出让暂停! ③南昌地铁3号线按下“加速键”:全线22座车站21座封顶! ④央行LPR保持不变:1年期为4.05% 5年期以上为4.75% ⑤4月10日起!赣州西站将开通到长沙南站的高铁!

  一、3月上半月13城二手房成交量同比降四成

  @新京报【同比下降42.5%】3月18日,上海易居房地产研究院发布《3月13城二手房市场半月报》。报告显示,3月,受新冠肺炎疫情的影响,二手房市场仍处于逐渐恢复的状态中,3月1日至3月15日,易居研究院监测的13个城市二手房成交量为20448套,同比下降42.5%。除深圳和南京外,其他城市二手房成交量同比均有所下降。这主要是因为在13城中,深圳和南京在2019年3月二手房市场未出现小阳春,成交量基数低。

  报告显示,3月上半月和疫情前的2020年1月上半月相比,13城二手房成交量亦下降了四成。网签数据存在一定的滞后性,但近期日网签量仍不及正常水平,二手房市场仍处于逐渐恢复的状态中。

  除无锡外,其余12个城市二手房成交量均有所下降。其中,无锡3月上半月成交量为1412套,较疫情前的1月增长115.6%,数据存在一定的异动,可能部分2月的成交量网签延至到了3月。

  成都3月上半月成交量为1249套,较疫情前的1月下降72.1%,这主要是疫情间二手房挂牌量骤降所致。成都2019年二手房市场较热,因新房供应偏少,二手房成交量较2018年增长了三成。即使2020年以来成交量大幅萎缩,据2月70城二手房房价指数来看,成都二手住宅房价仍上涨0.9%,涨幅排在第一。2月成都土拍市场最高溢价率达96.4%,对楼市具有提振意义,预计后续成都成交量会明显增加。

  二、2月土地市场溢价率回升!

  @经济参考报【疫情影响多地土地出让暂停!】3月19日,成都新都区一宗商住用地以大约6亿元总价成功出让,楼面价为11800元/平方米,溢价率达到124.76%,刷新新都区土地成交楼面价纪录。据悉,该宗地块吸引了十几家房企到场参与拍卖,现场竞争激烈。

  今年以来,受疫情影响,不少城市的土地出让动作在一二月陆续按下“暂停键”,土地市场热度降至低位。但是从2月土地市场成交情况来看,北京、成都等城市的热度逐渐上升,出现多宗高溢价地块。

  亿翰智库数据显示,2020年2月全国范围受监测的200城市合计供应规划建筑面积14727.1万平方米,同比增速基本与2019年同期持平,环比大幅下跌40%。土地成交合计规划建筑面积9325.5万平方米,同环比分别下降12%、20%。

  亿翰智库认为,2月土地市场整体走低主要是受到疫情影响,房地产开发企业开复工延迟,地方政府工作重心转移至疫情防控。

  尽管2月土地市场成交规模大幅缩水,但北京等部分城市由于优质地块的推出,出现了多宗高溢价率地块,使得2月全国土地市场平均溢价率达到11.3%。

  三、南昌地铁3号线新进展:全线22座车站21座封顶!

  @江西晨报【按下“加速键”】截至目前,南昌地铁3号线复工后现场施工有序开展,土建方面:全线22座车站除青山路口站正在施工主体结构,其余21座车站已全部封顶;23个盾构区间均已全线贯通,掘进总里程49.9公里;31个联络通道已完成18个,剩余联络通道均正在施工;除梁万站、京东大道站其余车站附属结构均已开工;一场一段土建工程已全部完成并移交机电施工。

  “下阶段主要进行车站站内二次结构、附属结构及区间联络通道施工。”南昌地铁工作人员告诉记者,由南昌中铁穗城轨道交通建设运营有限公司负责的机电、装修,截至目前完成铺轨26.3公里,供电、通信信号、机电工程施工正常开展,下阶段主要进行车辆生产、装饰装修、轨道、供电、通信信号等系统设备的安装施工。

  四、央行LPR未调整:1年期为4.05% 5年期以上为4.75%

  @中国人民银行【以上LPR在下一次发布LPR之前有效】中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  注:2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。

央行LPR5年期以上为4.75%

  五、南昌将增一条南北向主干道

  @江西晨报【全长3.5公里】3月19日,记者从南昌市自然资源局获悉,南昌对外公示了航空路(解放路-广州路)道路交通详细规划,本次规划段北起解放路,南至广州路,全长约3.5公里,定位为城市主干路。

  据了解,航空路是城南片区一条重要的南北向干道,全线北起自解放路,向南至昌南大道。本次规划段北起解放路,南至广州路,全长约3.5公里,定位为城市主干道路。

  全线采用双向六车道,红线控制40米,其中昌安路至广州路段近期实施宽度为32米。近期布置了七组港湾式公交停靠站,远期布置了八组港湾式公交停靠站。

  六、赣州西站将开通至长沙南高铁!

  @赣州发布【4月10日起!】4月10日起,全国铁路将实行新的列车运行图,赣州西站将开通到长沙南的高铁。

  本次调图,南铁赣州车务段将新增日常线列车2对,变更始发终到站1对,变更经由1对,变更运行区段2对,停运1对。调图后,该段开行旅客列车总数为106.5对,其中动车组列车53.5对,占比首次超五成。

  新图实施后,南铁赣州车务段将新增日常线列车2对,分别为厦门北至贵阳K946/5次1对,长沙南至赣州西G2267/8次1对。

  变更始发终到1对,将瑞金(赣州西)至南昌西G5072、G5055次改为南昌站终到始发。

  变更经由1对,将厦门北至成都东G2278/7次厦门北至南昌西间由杭深、龙漳、赣瑞龙线、京港高速线改经由杭深、龙漳、南龙线、合福、沪昆高速线运行,调整后,相应区段列车停靠站点也将发生变化。

  变更运行区段2对,分别是泰州至深圳东K91/2次延长至南通始发终到,西宁至东莞东K1311/2次延长至深圳东终到始发。停运1对,南昌西至赣州西G5053/8次停运。

(责任编辑:xiongshasha.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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