洪大集团底价9.04亿拿下象湖滨江沿江257.55亩地块!须建300m+超高层!

2019-11-11 09:51:57
来源: 江西房王网

  摘要:11月8日,南昌县6宗地块正式开拍,共计257.55亩,包括一宗商业商务用地,两宗商业用地,三宗商住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积的10%),该6宗地被南昌洪大长薪置业有限公司以底价约9.04亿元拿下。

  11月8日,南昌县6宗地块正式开拍,共计257.55亩,包括一宗商业商务用地,两宗商业用地,三宗商住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积的10%),该6宗地南昌洪大长薪置业有限公司以底价约9.04亿元拿下。

  DAJ2019036地块

  DAJ2019036地块位于南昌县范围内下邓路以西,东江路以南,沿江南大道以东(B3)地块,地块占地面积93.4755亩,土地用地性质为商业商务用地,容积率FAR≤3.2,建筑密度D≤24%,绿地率GAR≥35%。地块起始价261万元/亩,折合楼面价约1223.44元/㎡(建筑面积)。

  土地出让条件:

  1、配套公厕(建筑面积不少于60㎡(建筑面积))、垃圾中转站(建筑面积不少于120㎡(建筑面积)),垃圾中转站、公厕等公建建筑独立设置,建成后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

  2、商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置,不得朝主干道开门,与周边地块统一规划、设计。

  3、该地块须建设一幢超300m高度、集5A写字楼的超高建筑,按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%。

  4、买人须同时参与E4、B3、E2、B2-1、A1-3、B2-3这6宗地的竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对另5宗地的报价。

  5、竞买人或其母公司须具备丰富的国家级交易类市场运作经验,运作过商务部市场运行司、国家统计局贸易外经统计司、中国商业联合会三家联合评定的“全国十大工业消费品综合市场”前五名,持续运作管理20万㎡(建筑面积)以上规模的综合类交易市场(年交易额过佰亿元人民币)十五年以上,且引进不少于1万个商户入驻南昌县。

  6、竞买人竞得宗地后,公建配套优先建设,且统一规划设计,布局相对集中。

  DAJ2019037地块

  DAJ2019037地块位于南昌县范围内滨江大道以东,昌南大道以南,东祥路以西(E2)地块,地块占地面积22.431亩,土地用地性质为商业用地,容积率FAR≤3.5,建筑密度D≤42%,绿地率GAR≥15%。地块起始价326万元/亩,折合楼面价约1397.14元/㎡(建筑面积)。

  土地出让条件:

  1、配套公厕(建筑面积不少于60㎡(建筑面积))、垃圾中转站(建筑面积不少于120㎡(建筑面积)),物业管理用房(建筑面积104㎡(建筑面积)),垃圾中转站、公厕等公建建筑独立设置,建好后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

  2、竞买人须同时参与E4、B3、E2、B2-1、A1-3、B2-3这6宗地的竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对另5宗地的报价。

  3、竞买人或其母公司须具备丰富的国家级交易类市场运作经验,运作过商务部市场运行司、国家统计局贸易外经统计司、中国商业联合会三家联合评定的“全国十大工业消费品综合市场”前五名,持续运作管理20万㎡(建筑面积)以上规模的综合类交易市场(年交易额过佰亿元人民币)十五年以上,且引进不少于1万个商户入驻南昌县。

  4、竞买人竞得宗地后,公建配套优先建设,且统一规划设计,布局相对集中。

  DAJ2019038地块

  DAJ2019038地块南昌县范围内滨江大道以东,昌南大道以南,东祥路(抚生路)以西(B2-3)地块,地块占地面积0.588亩,土地用地性质为商住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积的10%),容积率3.2≤FAR≤3.5,建筑密度D≤26%,绿地率GAR≥30%。地块起始价690万元/亩,折合楼面价约2957.15元/㎡(建筑面积)。

  土地出让条件:

  1、商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置,不得朝主干道开门,与周边地块统一规划、设计,按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%。

  2、竞买人须同时参与E4、B3、E2、B2-1、A1-3、B2-3这6宗地的竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对另5宗地的报价。

  3、竞买人竞得宗地后,公建配套优先建设,且统一规划设计,布局相对集中。

  DAJ2019039地块

  DAJ2019039地块位于南昌县范围内滨江大道以东,昌南大道以南,东祥路(抚生路)以西(A1-3)地块,地块占地面积21.9645亩,土地用地性质为商业用地,容积率FAR≤2.5,建筑密度D≤45%,绿地率GAR≥15%。地块起始价246万元/亩,折合楼面价约1476元/㎡(建筑面积)。

  土地出让条件:

  1、必备的公共服务设施按商业用地进行配套;商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置,不得朝主干道开门;该用地500m范围内为绿化用地,与周边地块统一规划、设计;按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%。

  2、竞买人须同时参与E4、B3、E2、B2-1、A1-3、B2-3这6宗地的竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对另5宗地的报价。

  3、竞买人或其母公司须具备丰富的国家级交易类市场运作经验,运作过商务部市场运行司、国家统计局贸易外经统计司、中国商业联合会三家联合评定的“全国十大工业消费品综合市场”前五名,持续运作管理20万㎡(建筑面积)以上规模的综合类交易市场(年交易额过佰亿元人民币)十五年以上,且引进不少于1万个商户入驻南昌县。

  4、竞买人竞得宗地后,公建配套优先建设,且统一规划设计,布局相对集中。

  DAJ2019040地块

  DAJ2019040地块位于南昌县范围内下邓路以东,芳湖路以南,河洲路以西(B2-1)地块,地块占地面积14.337亩,土地用地性质为商住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积的10%),容积率3.2≤FAR≤3.5;建筑密度D≤26%;绿地率GAR≥30%。起始价609万元/亩,折合楼面价约2610元/㎡(建筑面积)。

  土地出让条件:

  1、必备的公共服务设施按住宅用地进行配套;与周边地块统一规划、设计;按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%。

  2、商品住宅建成后参照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字【2017】72号)文件中有关规定执行。

  3、竞买人须同时参与E4、B3、E2、B2-1、A1-3、B2-3这6宗地的竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对另5宗地的报价。

  4、竞买人竞得宗地后,公建配套优先建设,且统一规划设计,布局相对集中。

  DAJ2019041地块

  DAJ2019041地块位于南昌县范围内东岳四路以南,滨江西路以西,沿江南大道以东(E4)地块,出让面积104.757亩;土地用途为商住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积的10%);容积率2.2≤FAR≤2.5;建筑密度D≤24%;绿地率GAR≥35%。出让起始价422万元/亩,折合楼面价约2532元/㎡(建筑面积)。

  土地出让条件:

  1、需配套幼儿园(一所占地10亩左右、建筑面积不少于5000㎡(建筑面积)、容纳15个班的普惠制公立幼儿园)、公厕(建筑面积60㎡(建筑面积));设社区服务用房:小区规模300户以下或总建筑面积3万㎡(建筑面积)以下的,社区用房建筑面积不少于150㎡(建筑面积),每递增100户或增加1万㎡(建筑面积)的,则社区用房相应增加50㎡(建筑面积);物业管理用房(建设单位应当按照不少于物业总建筑面积2‰的标准配置物业管理用房,3万㎡(建筑面积)以下的物业项目,物业管理用房的建筑面积不得少于120㎡(建筑面积);养老设施用房:新建居住(小)区按规划建筑面积的1‰比例确定养老服务设施面积(最低不少于200㎡(建筑面积))。幼儿园、社区服务用房、养老设施用房、公厕建好后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理。

  2、商业建筑宜集中设置成内街,原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置,不得朝主干道开门;与周边地块统一规划、设计;临沿江南大道100m为商业控制线;按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%。

  3、设置集中非机动车停车点,并设置充电设施,为保证安全不得将集中非机动车停车点、充电设施等公建配套设置于架空层等附属建筑内。

  4、竞买人须同时参与E4、B3、E2、B2-1、A1-3、B2-3这6宗地的竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对另5宗地的报价。

  5、竞买人竞得宗地后,公建配套优先建设,且统一规划设计,布局相对集中。

  从竞买人要求看,地块意料之中被洪大集团拿下。

(责任编辑:xiongshasha.)

文内说明

以上所涉面积数均为建筑面积。

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