总揽金15.8亿!联发、新旅、九颂山河拿下九龙湖三宗地块!最高楼面价9306元/㎡!

2019-09-12 09:49:20
来源: 江西房王网

  摘要:9月11日,红谷滩新区九龙湖片区的3宗居住用地正式开拍,总面积共130.67亩,最高限价12300元/㎡(毛坯),最高楼面价9306元/㎡。

  9月11日,红谷滩新区九龙湖片区的3宗居住用地正式开拍,总面积共130.67亩,最高限价12300元/㎡(毛坯),最高楼面价9306元/㎡。

  DAEJ2019032地块,面积44.848亩,毛坯限价12000元/㎡,最终被江西省春江房地产开发有限责任公司和九颂山河置业集团有限公司联合拿下,总价4.26亿,溢价率33.99%,楼面价元7125/㎡。

  DAEJ2019033地块,面积36.86亩,毛坯限价12300元/㎡,最终被拿江西铁旅置业有限公司(新旅置业、省铁投)以总价5.71亿下,溢价率48.56%,楼面价元9306/㎡。

  DAEJ2019034地块,面积48.96亩,毛坯限价10800元/㎡,最终被联发集团南昌联宏房地产开发有限公司以总价5.85亿拿下,溢价率29.33%,楼面价7170元/㎡。

  DAEJ2019032地块

  44.848亩

  DAEJ2019032地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、望城路以南(JLH502-D02地块),地块面积44.848亩,土地用途为二类居住用地,1.0<容积率(FAR)≤2.0,建筑密度(D)≤25%,绿地率(GAR)≥35%。楼面价7125元/㎡,限价12000元/㎡(毛坯)。

  土地出让条件:

  1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/㎡(毛坯房价)。

  2、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售详见公开出让方案。

  3、宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。

  4、宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

  5、地块配套幼儿园1处,规模9个班,用地面积不低于5500㎡,建成后无偿移交给红谷滩新区教育主管部门。

  6、按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

  该地块项目毛坯限价12000元/㎡,加上装修,未来项目最高售价或将不超过16500元/㎡,且限购。目前地块周边项目九龙湖金茂悦洋房在售均价17000元/㎡,高层在售均价16000元/㎡。

  DAEJ2019033地块

  36.86亩

  DAEJ2019033地块位于红谷滩新区九龙湖片区扬帆东街以南、圭峰大道以西(JLH603-A02地块),地块面积36.86亩,土地用途为二类居住用地,1.0<容积率(FAR)≤2.5,建筑密度(D)≤25%,绿地率(GAR)≥35%。楼面价9306元/㎡,限价12300元/㎡(毛坯)。

  土地出让条件:

  1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12300元/㎡(毛坯价)。

  2、宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。

  3、宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

  4、宗地集中设置社区配套用房,其中文化活动站等文化体育设施建设面积400㎡、社区服务中心等社区管理与社区用房建设面积493㎡;按照《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

  该地块毛坯限价12300元/㎡,加上装修,未来项目最高售价或将不超过16800元/㎡。该地块地理位置比较优越,附近项目新旅明樾府预计近期开盘。

  DAEJ2019034地块

  48.96亩

  DAEJ2019034地块位于红谷滩新区九龙湖片区规划路以西、龙兴大街以北(JLH501-C06地块),地块面积48.96亩,土地用途为二类居住用地,1.0<容积率(FAR)≤2.5,建筑密度(D)≤25%,绿地率(GAR)≥35%。楼面价7170元/㎡,限价10800元/㎡(毛坯)。

  土地出让条件:

  1、宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为10800元/㎡(毛坯价)。

  2、宗地的商品住宅项目中户型面积144㎡(含)以下实施全装修建设。

  3、宗地中普通商品住宅(144㎡以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

  4、按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

  该地块毛坯限价10800元/㎡,加上装修,未来项目最高售价或将不超过15300元/㎡。该地块距离地铁4号线的中堡站非常近,周边二手房价在11000元/㎡左右。

(责任编辑:xiongshasha.)

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