限价7200元/㎡!新建区土拍首现住宅分类限价!更有上周5盘领证助力南昌楼市!

2018-08-16 10:06:55
来源:江西房王网

  摘要:上周(8.06-8.12)南昌新领预售证项目有5个。

  刚进入8月,南昌的房市可谓是“高潮迭起”,华侨城万科开盘秒罄,华润置地30.74亿元拿下国展地块,九龙湖金茂悦抢售一空,接下来还会有哪些精彩,请持续关注。

  据南昌市房地产信息网数据显示,上周(8.06-8.12)南昌新领预售证项目有5个,分别为:九龙湖正荣华润玲瓏府、湾里区南昌恒大林溪府、青山湖区南昌中大府、高新区的绿地江西金融产业园,还有青云谱的绿都新力青云府,合计4万余㎡房源入市。

  其中,青山湖区的纯新盘南昌中大府项目是首次取得预售,分别为3#5#9#12#13#5栋,此次首领预售证皆为别墅,建筑面积约131-260㎡。该项目的高层和洋房类产品预售都还未到手,距离开盘恐怕还有一段时间了。

  8月才开始,新建区就掀起土拍潮,8月8日和8月10日,新建区共有7宗非工业用地挂拍,7宗地总面积约768.11亩,起始总价达9.16亿元,将分别于8月29日、8月31日开拍。

  本次大型土地挂牌,主要有以下亮点:

  首现住宅类限价

  DAK2018018和DAK2018019两宗地共460亩须由同一个竞得人拍得,两宗地均采取“限房价、竞地价”方式出让,高层住宅限价7200元/㎡,多层住宅限价9200元/㎡,低密度住宅限价12000元/㎡,这也是南昌首次分物业类型进行限价。

  地块规划要求

  1,宗地内须配建老年文化设施、老年文化教育、配套设施,二级康复医院,全部需自持不少于10年。

  2,须引进一家国际知名、具有社区养老、 温泉康复医疗运营经验的医养融合专业养老机构对该社区进行运营管理。

  3,竞买人(或其控股公司)须获由中国房地产协会、上海易居房地产研究院和中国房地产测评中心同时发布的2018年中国房地产开发企业商业地产综合实力前10强。

  现代农业园区

  DAK2018021地块是商服用地,须按南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区的总体规划要求进行该项目的规划设计与开发建设。

  地块规划要求

  1,竞买人需提交不低于15家花卉苗木园艺类企业的入驻协议,其中入驻企业具有省、市级主管部门颁发的“农业龙头企业”称号的不低于5家。

  2,竞得人须按南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区的总体规划要求进行该项目的规划设计与开发建设。

  3,竞得人须同时在南昌溪霞国家农业综合开发现代农业园区内租赁约62.25亩流转性用地(非建设用地),用于各类花卉苗木园艺种植、展示和道路等农业设施基础建设。

  ARVR科创产业城

  DAK2018020地块须建设国际化ARVR科创产业城,采取“限房价、竞地价”方式出让,限价8300元/㎡。

  地块规划要求

  1,宗地竞买人(或其母公司)须获得由省科技厅及省工信委颁发的高新技术企业及双软认证企业,从事ARVR技术研发两年以上,且有实际应用案例。

  2,须在两年内完成该项目建设,打造集AR/VR/AI、高技术研发及人才培训、创新创业等国际化ARVR科创产业城。

  3,国际化ARVR科创产业城主体出现正负零后,可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售;封顶后,可办理不多于40%的住宅总建筑体量预售;剩余的住宅预售,须待国际化ARVR科创产业城主体外立面完工后办理。

  智能科技园

  DAK2018022地块须建设不少于2万㎡的智能制造产业总部基地项目,且自持面积不少于1万平方米,采取“限房价、竞地价”方式出让,限价8300元/㎡。

  地块规划要求

  1,宗地竞买人须建设不少于2万㎡的智能制造产业总部基地项目,且自持面积不少于1万㎡,自取得不动产权证之日起10年内不得转让。

  2,智能制造产业总部主体出现正负零后,可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售;封顶后,可办理不多于40%的住宅总建筑体量预售;剩余的住宅预售,须待智能制造产业总部主体外立面完工后办理,

  3,在宗地内配建社区物业管理用房和不少于6个班的幼儿园,建成验收合格后无偿移交给璜溪管理处使用,不动产权证书登记给璜溪管理处。

  DAK2018023地块宗地竞买人(或其母公司)须获得由江西省文化厅颁发的“江西省文化产业示范基地”,须建智能科技园,限价8300元/㎡。

 

  商业国际生活中心

  DAK2018024地块宗地须建设成为南昌望城商业国际生活中心,采取“限房价、竞地价”方式出让,限价8300元/㎡。

  地块规划要求

  1,竞买人(或其母公司)须为2017年中国商业地产主要优秀企业前10名,且须为中国房地产百强企业综合实力前50强。

  2,竞得人自持商业建筑面积不低于宗地计容建筑面积的20%,其中大型家居建材商场约5万平方米,且自持10年以上。

  3,在大型家居建材商场主体出正负零后,竞得人可申请办理不超出可售面积30%的预售;大型家居建材商场主体封顶后,竞得人可申请办理不超出可售面积40%的预售;大型家居建材商场主体外立面完工后,竞得人可申请办理剩余可售面积的预售。

  此次新建区7宗地挂牌,首次出现住宅分类限价,对购房者而言,不失为一个好消息,但也说明房地产市场调控更加细化。

  7宗地块中,有5块与产业挂钩,包括:钩现代农业园区、ARVR科创产业城、智能科技园、商业国际生活中心,可以预见,新建望城将成为产城融合的新区。

  而其中4块商住用地,商业部分与住宅部分进度挂钩,这样可以防止商业部分建设拖沓以及可能出现的闲置问题。

  (责任编辑:jianghua02.jx)

转载声明

凡本网注明来源“房王网”或带有房王网水印logo的所有文字、图片及其他任何形式的作品,其版权均属于房王网。如其他媒体、单位或个人从本网转载使用,请注明来源“房王网”,否则追究版权等法律责任。

分享:

相关阅读

银行密集披露巨额定增 迫切补充资本有四大原因 12-11 09:30

  摘要:近一段时间以来,实际上已有多家银行密集公布百亿元级的资本补充方案。 查看正文

调控重压之下并购重组活跃 中小房企密集转手 12-11 09:27

  摘要:上市公司方面,数据显示,今年6月以来, 上市公司共计发起了46起标的资产为地产行业的并购,披露交易规模达到489亿元。 查看正文

“不拿高价地”成为房企土拍主旋律 12-06 09:01

  摘要:业内人士分析认为,在坚决遏制房价上涨和金融监管愈发严苛的大背景下,即便四季度多城市加大了土地供应,但是鲜有房企超预期拿地,谨慎态度依旧,全国百强房企近4成未在11月拿地。 查看正文

住建部重拳治理房地产市场失信行为 11-12 10:02

  摘要:住房和城乡建设部进一步加大房地产市场失信行为整治力度,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,有力净化了房地产市场环境,切实保护了购房者利益。 查看正文

楼市微凉 | 南昌上周仅13万方入市!湾里区撑起住宅预售面积半边天! 11-06 17:12

  摘要:由江西房王网统计,上周共有10盘领取预售证,共有约13万方入市,涵盖地区为青云谱区、红谷滩区、湾里区和新建区。 查看正文