江西运发实业11.2亿竟得望城区两宗巨无霸地块 另有20万方综合体“泡汤”!

2018-06-14 09:09:35
来源:江西房王
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  摘要:6月13日,新建望城区两宗巨无霸地块正式开拍!DAK2018010& DAK2018011地块都位于新建区长堎工业园望城片区,分别为商服用地和住宅、总面积达527.03亩。

  6月13日,新建望城区两宗巨无霸地块正式开拍!DAK2018010& DAK2018011地块都位于新建区长堎工业园望城片区,分别为商服用地和住宅、总面积达527.03亩。最终两宗地块被江西运发实业有限公司双双底价揽入囊中,总价11.2亿,楼面价分别为1546元/㎡、1614元/㎡。

  另外,值得一提的是原本定于今日上午同时拍卖的DAK2018012地块竟然取消拍卖!

  1.

  DAK2018010地块

  DAK2018010地块位于白马山路东侧、武功山大道南侧,地块面积230.37亩,为商服用地,容积率FAR≤1.43,建筑密度D≤45%,绿地率GAR≥25%。

  规划条件显示

  1、竞得人自持宗地商业建筑面积不低于计容总建筑面积的70%,自持年限不少于10年。自持时间自取得不动产权证开始计算。

  2、宗地规划建设必须符合江西新建长陵工业园区产业规划,须建设新能源汽车品牌销售服务中心、无人驾驶汽车测试基地、车驾管考试一体化服务中心(公安交通管理部门备案文件)、二手机动车服务平台(商务部门备案批复),并引进不少于15家以上的新能源汽车销售服务品牌(新能源汽车生产厂家授权)、一家新能源汽车认证中心(国家相关部门批复文件)。

  2

  DAK2018011地块

  DAK2018011地块位于杨岐山大道东侧,茅山路西侧,地块面积296.66亩,为住宅、商服用地,容积率FAR≤2.5,建筑密度D≤50%,绿地率GAR≥20%。

  规划条件显示

  DAK2018011需要与DAK2018010地块建设进度须关联,并需要同时竞得该两宗地,该地块中住宅办理商品房预售前,商业用地地块内必须完成引进新能源汽车认证中心及建设完成新能源品牌汽车销售服务中心、无人汽车驾驶测试基地、二手机动车服务平台(以上项目引进和建设均由江西新建长棱工业园区管委会提供相关证明材料)。且宗地内商品住宅最高销售均价不得超过8300元/㎡。

  3

  DAK2018012地块“下架”

  原本定于同日拍卖DAK2018012地块中却被终止拍卖。该地块起拍楼面价1020元/㎡,限价8300元/㎡。

  据悉,DAK2018012地块位于江西新建长堎工业园区永强路东侧、产业二路南侧;地块面积148.32亩,为商服、住宅用地,容积率FAR≤3.5,建筑密度D≤45%,绿地率GAR≥20%。

  规划条件显示

  据悉,该地块拿地要求颇高,使得房企望尘莫及!竞得人需要是2017年百强企业商业地产优秀企业前三名,竞得成功后需要签署项目业态协议书。

  按照拿地要求、项目建设总建筑面积约34.61万平方米,其中商业建筑总面积约20.76万平方米,总投资约20亿元人民币(最终以实际投资额为准),拟经营建设集大型家居建材商场(家居MALL)、生活超市、餐饮院线、LOFT办公、住宅和服务性公寓、特色商业步行街、社区配套(文化休闲、餐饮娱乐等)于一体的商业综合体;

  地块内总自持商业面积不低于计容建筑面积的20%(其中大型家居建材商场约5万平方米),且需自持年限不低于10年。

  同时,竞得人必须是由国家工商行政管理总局商标局认定的中国驰名商标上市公司或关联企业,具备商业综合体开发运营经验,且须为中国指数研究院发布的2017年百强企业商业地产优秀企业前三名,并已在国内开发、持有并营运10家以上单体经营面积8万平方米以上的商业广场(项目开业运营一年以上)的经验,其中两家为单体商业建筑面积须不少于19万平方米(须提供相关证明)。

  据资料显示:2017年百强企业商业地产优秀企业前三名分别为万达、红星美凯龙和宝龙,根据拿地要求,红星美凯龙将最有希望拿下该宗地块,而此次红星美凯龙没有出手实属意料之外,目前该地块取消拍卖暂未发布通告,后期是否再挂牌也不得而知。

  竞得人在取得《土地使用权证》之日起3个月内并依法取得施工许可证后开工建设;大型家居建材商场(家居MALL)在本项目开工后最迟6月内开工建设(如未如期开工建设,则甲方有权不办理住宅预售许可及要求项目停工),开工建设后最迟30个月开业。

  房王小结

  总体而言,此次新建区望城新区拍卖的2宗地块位置相对不错,楼面价也很亲民,但这两宗地均属于定向用地,为汽车企业服务。而取消拍卖的DAK2018012地块,规划建设大型综合体,建成将能弥补该区域商业空白,实为众望所归。但该地块此次取消拍卖暂时仍不得而知,只希望该地块能再次挂牌,为该区域商业助力。

(责任编辑:wanwei02.jx)

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